מפרץ חיפה עומד בפני מהפכה כלכלית שתשנה את פניו לחלוטין. תוכנית תמ"א 75, המכונה גם "שער המפרץ", מציגה חזון שאפתני להפיכת אזור התעשייה הפטרוכימית לעיר מודרנית שתכלול מגורים, תעסוקה, תיירות ושטחים ירוקים. השאלה המרכזית היא: מה באמת שווה הקרקע הזו כשהיא נקייה מזיהום?
התוכנית האסטרטגית מדברת על היקפים עצומים: בין 100,000 ל-130,000 יחידות דיור חדשות, כ-15 מיליון מטר רבוע של שטחי תעסוקה ומסחר, ופארק מטרופוליני בשטח של 5,300 דונם. על פי הערכות רשות מקרקעי ישראל, מתוך כ-36,000 דונם בשטח התוכנית, רק כ-2,900 דונם מזוהמים ודורשים שיקום. עלות ניקוי הקרקעות מוערכת בכמיליארד שקל, אך התמורה הצפויה עשויה להיות גבוהה בהרבה.
שוק הנדל"ן בחיפה כבר מגיב לציפיות השינוי. בשנת 2024 הוביל מחוז חיפה את עליות המחירים בארץ עם זינוק של כ-11%. שכונות הקרובות למפרץ, כמו קריית חיים מערבית, רשמו עלייה של 67% במחירי הדירות בין 2019 ל-2024. קריית שפרינצק, הסמוכה לאזור התוכנית, הציגה עלייה של כ-50% בחמש השנים האחרונות, והמחיר למטר קפץ לכ-21,700 שקל.
דוח מקינזי שבחן את החלופות הכלכליות הגיע למסקנה חד-משמעית: סגירת התעשייה הפטרוכימית ומימוש תוכנית הפיתוח היא האופציה הכלכלית ביותר למדינה. מתחם בזן יהפוך לאזור תעסוקה הכולל מלאכות ותעשיות עתירות ידע. ההערכה היא שניתן יהיה לשווק כ-2,500 דירות בשנה, והמימוש המלא יימשך 50-60 שנה.
התוכנית כוללת גם פיתוח תיירותי משמעותי עם תוספת של כ-2,500 חדרי מלון. שיקום נחל הקישון, הקמת טיילות חוף ופיתוח אזורי בילוי יהפכו את המפרץ ליעד תיירותי אטרקטיבי. כבר היום חיפה חווה תנופה מלונאית, עם עשרות פרויקטים בשלבי תכנון ובנייה.
ההזדמנות הכלכלית הטמונה בפינוי בזן וחברות התעשייה הפטרוכימית היא עצומה. הפיכת מפרץ חיפה מאזור תעשייתי מזהם לעיר מודרנית תייצר ערך של מיליארדי שקלים, תמשוך אוכלוסייה צעירה וחזקה, ותהפוך את חיפה לאחד האזורים המבוקשים בישראל. המחיר של היום עשוי להיות הרווח של מחר.
